El mercado inmobiliario de Rubí está viviendo un momento de dinamismo que lo sitúa entre los más interesantes del Vallès Occidental. Con precios todavía competitivos frente a municipios cercanos y una demanda creciente tanto de familias como de inversores, 2025 se presenta como un año clave para quienes quieren comprar o vender una vivienda en la zona.
Des de Havitec analizamos diariamente la evolución del mercado local, y conocemos con precisión qué está cambiando, qué buscan los compradores y qué factores están influyendo en los precios. Este artículo resume las tendencias más importantes que marcarán el mercado inmobiliario de Rubí durante este año.
Rubí sigue atrayendo demanda: ¿por qué?
La demanda en Rubí continúa creciendo, y no es casualidad. Su ubicación, conectividad y calidad de vida la han convertido en una alternativa muy atractiva frente a municipios con precios más elevados.
Comprar vivienda en Rubí es una opción cada vez más valorada por tres motivos principales:
Cercanía con Barcelona
Servicios consolidados
Precios todavía razonables
Este equilibrio convierte a Rubí en una ciudad donde compradores y vendedores encuentran oportunidades reales.
Los precios siguen subiendo, pero de forma estable
A diferencia de otros municipios con subidas abruptas, Rubí mantiene un crecimiento más moderado y sostenible. El valor de la vivienda ha aumentado durante los últimos años y las previsiones indican que 2025 seguirá con tendencia al alza, aunque sin grandes sobresaltos.
Este tipo de crecimiento estable favorece a compradores que buscan seguridad y a vendedores que desean obtener un buen precio sin depender del “momento exacto” del mercado.
Qué tipo de vivienda se demanda más en Rubí en 2025
Los perfiles de compradores han evolucionado, y con ellos, las preferencias del mercado. Rubí atrae a:
Familias que buscan espacio y zonas tranquilas
Profesionales jóvenes con teletrabajo
Inversores interesados en alquiler estable
Parejas que buscan primera vivienda
Estas necesidades se reflejan en el tipo de vivienda más demandada.
Viviendas más buscadas en 2025
Pisos con balcón o terraza
Viviendas reformadas o listas para entrar
Pisos con ascensor en zonas céntricas
Casas adosadas en barrios tranquilos
Inmuebles con eficiencia energética adecuada
En Havitec valoramos cada inmueble identificando su potencial real según el perfil predominante de comprador en su zona.
Alta demanda de alquiler: una oportunidad para invertir
Rubí mantiene una demanda de alquiler muy elevada. Su proximidad a centros laborales del Vallès y Barcelona la convierte en un municipio ideal para quienes buscan un alquiler estable y con servicios.
Esto genera una oportunidad clara para quienes desean invertir:
Rentabilidades brutas entre el 4 % y el 6 %
Altísima ocupación
Demanda constante durante todo el año
En Havitec gestionamos alquileres para propietarios que quieren obtener ingresos sin preocuparse por trámites, mantenimiento o selección de inquilinos.
El comprador actual prefiere viviendas listas para entrar
Después de los cambios de hábitos post-pandemia, muchos compradores priorizan viviendas actualizadas que no requieran reformas costosas.
Por eso, aquellos propietarios que presentan sus viviendas con pintura nueva, espacios optimizados y buena iluminación tienen ventaja sobre la competencia.
Esto encaja con el tipo de comprador que hoy domina Rubí: práctico, exigente y orientado a la comodidad.
Los barrios con mejor proyección para 2025
Rubí es una ciudad diversa, con zonas que evolucionan a ritmos distintos. Hay barrios que destacan especialmente por su demanda, servicios y potencial de revalorización.
Zonas más atractivas actualmente
Centro y Estación FGC
Zonas perfectamente conectadas, muy buscadas por familias y jóvenes profesionales.
Can Fatjó
Áreas residenciales tranquilas con viviendas modernas y alta demanda.
Sant Jordi Parc
Una de las zonas en expansión con precios competitivos y buena proyección.
Rubí 2000 y Zona Norte
Viviendas con buena relación calidad/precio, demandadas por compradores que buscan primeras residencias amplias.
Los datos de demanda local confirman que estas zonas seguirán siendo puntos estratégicos para comprar e invertir.
Eficiencia energética: un factor decisivo en 2025
La sostenibilidad ha pasado de ser un valor añadido a convertirse en un criterio clave para muchos compradores.
Rubí no es una excepción.
Tener una buena etiqueta energética aumenta el valor percibido y facilita la venta. Cambios como instalar ventanas de doble acristalamiento o actualizar el sistema de calefacción pueden mejorar la percepción del comprador y justificar un precio superior.
En Havitec asesoramos a propietarios sobre qué mejoras pueden aumentar el valor del inmueble antes de sacarlo al mercado.
La importancia de la presentación: fotos, orden y luz
El 90 % de los compradores en Rubí empieza la búsqueda por internet. Por eso, la forma en que se presenta una vivienda en los portales inmobiliarios condiciona directamente la cantidad de visitas que recibe.
Una vivienda bien presentada siempre genera más interés.
En Havitec cuidamos especialmente:
Fotografía profesional
Iluminación adecuada
Home staging moderado
Descripción clara y honesta
Esto permite que las propiedades consigan una mayor visibilidad y atraigan compradores cualificados desde el principio.
Vendedores: ¿es buen momento para vender en Rubí?
Sí, especialmente si la vivienda se encuentra en buen estado y está bien ubicada. La demanda activa, el crecimiento sostenido y la escasez de productos en zonas concretas hacen que 2025 sea un año favorable para vender.
Además, los compradores llegan más informados y con mayor capacidad de decisión que hace años. Esto reduce tiempos y facilita operaciones bien cerradas.
Quienes estén valorando vender pueden solicitar en Havitec una valoración profesional para conocer el precio real de su inmueble en el mercado actual.
Compradores: ¿es buen momento para comprar?
También. Los precios siguen subiendo de manera constante, pero sin comportamientos especulativos.
Esto significa que comprar ahora puede significar ahorrar frente a los precios que probablemente veremos en 2026.
Además, Rubí ofrece variedad en tipologías, zonas y presupuestos, lo que permite encontrar viviendas con buena relación calidad/precio.
Conclusión: Rubí en 2025 es un mercado equilibrado y con recorrido
El mercado inmobiliario en Rubí combina estabilidad, crecimiento y oportunidades reales tanto para compradores como para vendedores. Sus precios competitivos, la alta demanda y la calidad de vida que ofrece lo sitúan como un municipio estratégico dentro del Vallès Occidental.
En Havitec, analizamos cada operación con detalle para garantizar decisiones acertadas, acompañando a nuestros clientes con una visión clara del mercado y una estrategia adaptada a cada vivienda.